Blog

このホームページを見てくださる方々が、いったい何に興味をお持ちなのか？ということに興味がある私が調べてみたところ「土地活用」という検索ワードが上位にありました。 相続や何かしらの理由で、自宅とは別に土地や空き家を所有している方が多いのではないでしょうか？所有しているものの、とりあえず何もせずに放置している…毎年固定資産税だけが出ていく…しかも税金が6倍になるとか言っている…気になるけど何をしたらいいのか分からない…そんな方が多いのではないでしょうか？ 実際、私の母も家を相続したのですが、かなり古く、売れるの？という状態。面倒くさいから寄付してしまおうかなんて話にもなっていました。 今、空き家は注目されていますから、ネットで調べると色々な情報がでてきますよね？とてもイイ感じのことが書いてあるけど実際、自分の所有している物件ではどうなのか？そんなウマいこといくのか？疑問だらけだと思います。実際、何がいいかはケースbyケースです。だったら悩むよりまず、気軽にご相談ください。世間話程度で構いません。 私が感じるのは、知らないから「土地活用」の敷居を高く感じている方が多いということ。自分の場合はどうなのか、話してみて、じっくり考えて納得のいく答えを見つけてくださいね☆勿論、しつこい営業なんていたしません！

ここ数年、どんどん増加しているのが海外からの観光客いわゆる「インバウンド」ブーム それに伴い、どんどん増えているのが民泊施設ではないでしょうか。 メリット賃貸よりもずっと高収入を見込める賃貸契約など結ばないのでいつでも売却できる デメリット予約がなければ収入はない開業にはそれなりの知識が必要 利益の増加を見込むならば、出来ることは自分でするに越したことはないですがそれは結構な時間と労力が必要。かといって全部を業者に丸投げするとそれなりの手数料がかかります。 とにかく気楽に少し利益があればいい、時間と労力かけてでも利益は大きい方がいい無理のない範囲で自分で動いてバランスよくやってみたいなど、空き家オーナー様のご希望を気軽にご相談ください。 実際に個人ですべてを担い、民泊を経営してきたからこそ細かいとこにまで柔軟に対応いたします♪

もし、貴方の空き家が駅に近いエリアや繁華街にあるなら貸し店舗を検討してみてはいかがですか？ オフィスビルと同様、スケルトン貸しが一般的で、管理の手間も少なくて済みます。 メリットアパート・マンションよりも高めの賃料で入居者を集められる退去時は多くの場合が元の状態に戻してもらえる デメリット入居者が簡単に退去する傾向にあり、景気に左右される 最近ではSNSの普及で、駅近や繁華街でなくとも集客が見込めるようになりました。シェア店舗のように時間帯や曜日をわけ複数のお店に貸すというのも一つかもしれません。

近年増えてきている戸建て賃貸経営。足音など気にせず暮らすことができ、庭を利用したいと考えるファミリー層に人気があるそう。アパートの供給量が多いエリアで、差別化するためにも向いています。 メリット希少性があり高稼働が見込める長く住んでもらえることが多い借主が購入を希望する場合も多く売却がスムーズ デメリット空室時の損失が大きい 向いている土地駅から徒歩圏、駅から遠くても住環境が良くファミリー層が好む場所など約25坪～節税効果土地の固定資産税・都市計画税が安くなる、相続税が節税できる。 戸建ての賃貸は一度借り手がつくと長く住んでもらえることが多いのは収益としては安定していて魅力的なのではないでしょうか？出ていくだけの固定資産税が、安定して±０もしくは＋になるのであれば空家活用の第一歩としておススメかもしれません。

★滋賀県大津市で空家管理、活用を考えているなら是非お気軽にご相談ください★ 勿論、いいことばかりではありません。考えられるデメリットと解決策をご紹介！ 空き家が増え続ける理由の一つである「想いでの詰まった大切な実家を手放したくない」そんな思いをお持ちの方は「賃貸」を検討してみてもいいのではないでしょうか？

大津の空き家対策についての最終章～空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について ホームページには「空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人の家屋とその敷地等を相続した相続人が、当該家屋を耐震リフォーム又は取壊し後に、家屋あるいはその敷地を譲渡した場合、譲渡所得から最高3,000万円(注）を特別控除」とあります。 簡単に言いますと、お父様やお母様（被相続人）がお一人で住まわれていた住宅を相続されたとき耐震リフォームや取壊して譲渡した場合の所得から3,000万円を控除しますよという話。 ただ、譲渡するまでの間は被相続人以外の方が住んでいたり、事業をしていたりすると対象にはならないとのこと。相続人さんが住んでいたり、誰かに貸したりした場合は控除されないのでご注意を。 空家対策として空家バンクもあるみたいですが…個人が居住することを目的としていて、居住する予定がない方や事業者の方は利用できない上に空家の情報を掲載できること以外に特にメリットもないので、あまり登録されていないような気がします…。 需要がある場所にある家屋はいくらでも買い手、借り手がいるのでしょうがそうじゃない場所の空き家をどう活用していくのか…が空家問題の鍵でしょうか？

前回、大津市の空家対策についてのページにあった補助金について 空き家等の有効活用・定住促進などのため、市外から転入される世帯の方、あるいは、市外から子・孫世帯が転入して世帯同居をされる方が、空き家等（建築後1年以上経過した住宅）の改修工事を行うのに要する経費の一部に対し、予算の範囲内において補助金を交付するというもの。 子育て世代向けに制度を拡充しているようで、通常、補助対象工事費の10%(限度額30万円、千円未満切り捨て)のところ15歳未満の子又は出産予定者がある場合は、補助対象工事費の20%(限度額60万円、千円未満切り捨て)だそう。 空き家問題の一番の要因とも言われている高齢化を解消するには、あの手この手で若い世代に転入してもらう必要があるのかもしれません…。 次回は「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」についてふれてみたいと思います。

前回、滋賀の空き家について少し触れましたが、大津市の空き家に関する対策はどんなものがあるでしょうか？「空家対策」なるページが大津市ホームページにありましたので覗いてみると…・空き家対策等の地域での取り組み・大津市空家等対策計画・大津市定住促進リフォーム補助金・空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除・大津市空家バンクと出てきます。 一つ目をクリックしてみると、各地域での空き家に関する取り組みを紹介されていますが、規模としては、まずまず…といったところでしょうか。 二つ目をクリックしてみると、全5章にわたる計画案らしきものがズラっと並び、調査報告や方針などの説明などがあり、「売却用」、「賃貸用」、「二次的住宅（別荘等）」及び「その他空き家」の４つのうち「その他空き家」が増加傾向にある事。空き家全体の 17％（3,370 戸）が、腐朽・破損のある不良空き家となっていて、その半数以上が「その他空き家」が占めているそう。人口減少、少子高齢化が進行、高齢者が増加…全国的な空き家問題の傾向と大きく変わる様子はなさそうでした。 補助金、特別控除については次の投稿で…。

なんだか難しいネーミングですが、皆さんご存じですか？法律って知らないと絶対損する…と言えど法律家でもないのに全て熟知するのは困難ですよね。 でも、身近なモノは知っておいた方が絶対お得なので少し解説を 今までは、誰も住んでいないお家でも「住宅用地に係る特例」として固定資産税が減額されていたのですが、前々回でも述べました通り、最近は空き家問題が深刻になってきました。 何となく放置されてしまっている空き家がどんどん増えて景観を損なうことは勿論、異臭や害虫、崩壊の危険性のある物件も。じゃあ、放置されないためにはどうしたらいいか放置して迷惑な空き家には減税をやめてしまおうっとなったのが空家等対策特別措置法です。 最大で６倍になるというので、今まで放置していた方には青天の霹靂！かといって、売るのもリフォームもすぐには無理だし、家から遠くて管理も出来ない…という方は空き家管理業者利用の検討をお勧め致します。安くて安心が一番ですよ☆

滋賀県は関西・中京・北陸経済圏のクロスポイントに位置し、京都・大阪から抜群のアクセス。地の利に恵まれ自然災害も少なく、琵琶湖の恵みを受け緑の多い豊かな自然の街です。 そんな県内の住宅総数は62.6万戸、空き家数は8.1万戸で、空き家率は13.0%。直近20年間で、住宅総数は約1.4倍、空き家数は約1.6倍に増えているそう。原因は所有者の死亡、施設への入所、転勤など、 よくある理由ですね。 総人口約140万人で65歳以上人口約37万人増加傾向にあり今後も空き家は増え続ける予想。 人気があるはずの琵琶湖沿い物件。リゾート感抜群の施設の横が老朽化した空き家というのをチラホラ目にします。家主さんが売りたくない場合が多いらしいのですが、せっかくの景観が勿体ないような…。 売る、建て直す、が決めきれないとしても「管理」することで景観を損なわないようにも出来るので、空き家をつい放置している家主様は是非一度「空き家管理」検討してみてはいかがでしょう？

日頃よく耳にする「空き家問題」って具体的にどんなものでしょう？ちょっとお出掛けしたときや、街を歩いたりしているときに綺麗な景色を見とれているとポツンと一軒、草木が伸び放題で今にも壁が崩れそうな建物が現れたりします。 2023年10月時点で空き家の数は５年間で50万戸増の899万戸と過去最多だそうです。高齢化社会が進む近年、2030年には空き家率は30%との予想も。 空き家が増えることの一体何が問題なのでしょう？どんどん新しいマンションや一戸建てが売られていくのに何故空き家は増えるのか？ もし、相続した物件がそのまま住める状態ならば、自身で住んだり、賃貸として貸し出すこともできますよね？しかし、老朽し、住むにも貸すにもリフォームが必要だったりすれば、それなりの費用がかかります。解体するにも費用がかかるし、売るにも買い手が見つからない。そんなこんなで先延ばしにしてしまう…が空き家増加の大きな原因です。 自宅と物件が遠ければ何年も放置…なんてことも多々あります。人が住まなくなった家は老朽化が加速し、外壁が崩れたり、害虫が発生したり、悪臭が漂うこともあります。台風や大雨なんかで崩壊する危険もあります。 そんな空き家が10戸に３戸なんて日が来たら安心して暮らせません。これが「空き家問題」です。